Приобретение жилья

Покупка квартиры
Чешские законы в этой области своеобразны, в них столько юридических тонкостей, что попасть впросак проще простого. Никогда не спешите платить, оттягивайте этот момент до последнего, какими бы надежными и дружелюбными не казались Вам местные "друзья".

Недвижимость в Чехии делится на следующие основные виды:

• частная, 
• кооперативная.
  
• государственная (муниципальная), 
  

Давайте посмотрим на них более детально.

• Частная собственность
  Это самый надежный вариант. Но для того, чтобы убедиться в том, что эта недвижимость действительно принадлежит тому человеку, который представляется хозяином, для начала потребуйте у него свидетельство о собственности. Потом пойдите в местный кадастр недвижимости и возьмите выписку (она стоит 100 крон) о том, кому принадлежит эта недвижимость. И заодно выяснится, не находится ли она в залоге. По закону право на такую информацию имеет любой человек. Только проверив по кадастру настоящего собственника и отсутствие обязательств на эту недвижимость, можно приступать к обсуждению деталей сделки.
  Если вы покупаете квартиру в многоквартирном частном доме, то в таком случае важно, чтобы на момент сделки в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Иначе Вы можете купить лишь "наемное право", т.е. право лишь жить в квартире, а не владеть ею.

• Государственная собственность
  Эта недвижимость является, как правило, неприватизированными квартирами в многоквартирных домах. Живущие в них люди - не владельцы, а наемники. Учитывая колоссальные сложности, ни в коем случае не связывайтесь с покупкой квартиры в государственном (муниципальном) доме. Вы ничего не приобретете, кроме наемного права, а деньги Вы потеряете с вероятностью 100%.

• Кооперативная собственность
  Здесь Вы покупаете лишь долю, а не саму квартиру. Но с возможной перспективой выкупа в частную собственность, но когда именно ваш кооператив дождется приватизации, да и дождется ли вообще, неизвестно.
  Кооперативные квартиры занимают сегодня основное место на чешском рынке жилья. Если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (если вы иностранец, то можете купить квартиру лишь на фирму), то все в порядке. Но в кооперативных домах достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.
  Иностранец в Чехии покупать недвижимое имущество не имеет права. Только владельцы разрешений на постоянное пребывание уравнены в этом вопросе с гражданами Чехии. Поэтому надо создать фирму, получить разрешение на долговременное пребывание (при желании), а уже от лица фирмы и на фирму покупать недвижимость.
  Оформление покупки должен производить адвокат. Он готовит договор, который необходимо подписать и заверить у нотариуса в 5 экземплярах и сдать в кадастр для регистрации и переоформления прав собственности. Государственная пошлина в кадастре - 500 крон. Никогда не соглашайтесь на предоплату. Покупатель становится собственником недвижимости не в момент подписания договора или передачи денег, а в момент записи в кадастре. А это может занимать несколько месяцев. В качестве гаранта может выступить банк, который выставляет безотзывный аккредитив или же предоставляет сейф для хранения денег, либо нотариус, который принимает от покупателя деньги на ответственное хранение и выдает их продавцу после записи в кадастре. Естественно, эти услуги платные.
  Налог на недвижимость рассчитывается один раз в год в январе (до 31 января), и он абсолютно необременителен. Если налог больше 1000 крон, то его можно платить равными долями ежеквартально. Что же касается налога на куплю-продажу недвижимости, то облагается им только продавец, причем на следующий год после продажи.